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商业物业管理费用包括哪些内容

2023/11/21 4:22:30发布1次查看
商业物业管理费用包括的内容有人工费、维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、办公费用、公众责任保险费用和其他费用。租房物业管理费由房屋的所有权人出。
一、商业物业管理费用包括哪些内容
商业物业管理费用包括以下内容:
1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3.物业管理区域绿化养护费用;
4.物业管理区域清洁卫生费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧费用;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
二、租房物业管理费由谁出
租房物业管理费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
三、租房物业管理费纠纷怎么处理
1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;
2.将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;
3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉;
4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。
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